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四線(xiàn)城市地產(chǎn)甲方如何找合適的軟裝設計公司

2021-08-30 11:55 次瀏覽

    
 

什么是四線(xiàn)城市?四線(xiàn)城市(Four-tier City)多數是城市規模、經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展水平以及交通建設較為普通的中等城市。四線(xiàn)城市大部分以地級市為主,還包括個(gè)別省、自治區的省會(huì )、首府、自治州。四線(xiàn)城市的經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展往往依托于本地的中小型企業(yè)或資源型企業(yè),居民的消費水平處于增長(cháng)過(guò)程中,在大公司和大品牌的區域戰略布局中,四線(xiàn)城市往往要依托于區域中心城市的輻射,對中國本土的中小型企業(yè)和二線(xiàn)品牌有一定的吸引力。


 


 
 
四線(xiàn)城市這些年地產(chǎn)業(yè)也得到了蓬勃發(fā)展,地產(chǎn)甲方大多數都賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn),他們開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)售樓部和樣板房軟裝,是如何打造的呢?
 
這里面牽扯到很多利益方,比方說(shuō)有的地產(chǎn)甲方,是全國有名的大型地產(chǎn)公司下沉到四線(xiàn)去開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的,他們的售樓部和樣板間有所謂自己的配套的軟裝部門(mén)(其實(shí)大多數是利益第三方軟裝公司)來(lái)完成的。這種地產(chǎn)甲方不是我們今天討論的重點(diǎn)。今天要說(shuō)的是四線(xiàn)城市另外兩種情況的地產(chǎn)甲方:
 
第一種:表面是全國大型地產(chǎn)甲方在四線(xiàn)城市開(kāi)發(fā)的樓盤(pán),但實(shí)則是當地的老板,通過(guò)各種關(guān)系,在開(kāi)發(fā)樓盤(pán)時(shí),借用了大地產(chǎn)的品牌,從拿地到開(kāi)建,從軟裝到營(yíng)銷(xiāo),都是當地老板自己來(lái)想辦法的,只是不能破壞大地產(chǎn)的品牌形象,按照他們的標準來(lái)執行就可以了。
第二種:當地老板投資開(kāi)發(fā)的樓盤(pán),品牌也是自己的,一切業(yè)務(wù)都得靠自己去開(kāi)展。

 


 
 
以上兩種情況的當地老板,有很多人是第一次涉足地產(chǎn),各個(gè)環(huán)節都會(huì )親自把關(guān)審核,畢竟投資的每一分錢(qián)都是辛苦錢(qián)。全部身家、銀行借貸、多方集資的情況大有人在,弄好了會(huì )大賺一筆,弄不好血本無(wú)歸。就拿軟裝這一塊來(lái)說(shuō)吧,有的是直接包給了基建方,有的是直接找軟裝公司來(lái)規劃設計,畢竟售樓中心、樣板房軟裝做下來(lái)也不是一個(gè)小數目,少則達40-50萬(wàn),多則達80-90萬(wàn),有的甚至會(huì )超過(guò)百萬(wàn)。全部包給基建方來(lái)做的成本,當然比直接找軟裝公司要高出很多,還不一定讓人滿(mǎn)意。
 
 

 
那上述兩種情況的四線(xiàn)城市地產(chǎn)甲方,如何找到合適的軟裝設計公司呢?筆者通過(guò)這么多年來(lái),與全國各地的裝飾公司和地產(chǎn)甲方打交道,總結出了一個(gè)即能節省成本,又能完美落地的方法。
 
一、時(shí)間同步考慮:
 
1、在樓盤(pán)立項后,找到合適的樓盤(pán)設計規劃公司,做好整個(gè)樓盤(pán)小區園林設計、外觀(guān)設計、戶(hù)型設計(樓盤(pán)的定位要出來(lái))
 
2、同時(shí)去物色專(zhuān)業(yè)的軟裝設計公司,來(lái)設計售樓中心和樣板房軟裝方案,硬裝和軟裝同步進(jìn)行,哪怕你是全部包給了硬裝基建方,也要求他們同時(shí)拿出設計方案來(lái),而不是只看到硬裝的設計方案。有了軟裝方案后,就可以在硬裝開(kāi)始時(shí),去廣泛的進(jìn)行軟裝產(chǎn)品詢(xún)價(jià)比價(jià)。(很多地產(chǎn)甲方都是等到基建硬裝搞得七七八八了,才急急忙忙去找軟裝公司,這樣為后續帶來(lái)很多麻煩)
 
二、成本預算考慮:
 
當你有了軟裝清單后,在詢(xún)價(jià)時(shí),難免會(huì )遇到這兩類(lèi)軟裝公司:
 
A類(lèi):有完整的設計團隊,設計水平也還可以,但是沒(méi)有成熟的成品家具供應鏈體系,往往這種軟裝公司,不管三七二十一的,會(huì )要你所有產(chǎn)品都定制,定制就意味著(zhù)工期較長(cháng),價(jià)格更貴,品質(zhì)還不一定得到保障,畢竟是照你的產(chǎn)品圖片來(lái)第一次做。這樣一來(lái),整個(gè)預算也就會(huì )大大超出你的預算了。 
B類(lèi):有完整的設計團隊,設計水平也還可以,有完整成熟的成品家具供應鏈體系,也有一定數量合作的定制工廠(chǎng),他們會(huì )根據你的硬裝程度和工期長(cháng)短來(lái)決定,如果你工期效緊,預算又低,會(huì )建議你部分成品代替,部分定制。充分讓你的預算合理化,性?xún)r(jià)比最大化。
 
三、風(fēng)險意識考慮:
 

文章前面開(kāi)頭提到四線(xiàn)城市地產(chǎn)甲方的情況,也提到了他們是如何對待樣板房和售樓部軟裝業(yè)務(wù)的,很多人初涉地產(chǎn),軟裝方面被人忽悠的可能性非常大,有什么樣的方法能減小風(fēng)險,把事辦好呢?肯定有,那就是親自己去一趟選定的多家軟裝公司,根據自己的預算、工期、品質(zhì)要求等親自實(shí)地考察,是最好不過(guò)的,并且還可以要求參觀(guān)工廠(chǎng)等,不比不知道,一比見(jiàn)分曉。
 
 


 
 
如果您正好是四線(xiàn)城市的地產(chǎn)甲方,您覺(jué)得呢?順便還要提醒一句,要求墊資或是壓款,在付款方式上做盡各種文章的想法,是辦不好事情的,有什么樣的初心,就會(huì )得出什么樣的結果!切記?。?!

 

 

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